SIRIUS PATRIMOINE

Investissement locatif, LMNP et loi Malraux à Poitiers


Gestion de patrimoine
TOURS - PARIS - ILE DE RE - ORLEANS - POITIERS

Investissement locatif à Poitiers : une conjoncture à nouveau favorable


L’investissement locatif est l’un des moyens les plus efficaces pour étoffer son patrimoine, le diversifier, accroître ses actifs grâce à la perception de loyers et par-dessus le marché bénéficier d’une réduction d’impôt. Ce tableau idyllique a de quoi séduire, et la réalité de quoi vous ramener brutalement sur terre. Mal préparé, votre placement immobilier risque de grever durablement vos finances, et il est essentiel d’être accompagné par un professionnel de l’investissement locatif à Poitiers pour optimiser son investissement.

Avant toute chose, il sera en mesure de vous présenter le contexte dans lequel vous engagez votre investissement locatif. Après des années de hausse des taux d’intérêt, la conjoncture se révèle plus favorable, et les banques plus enclines à prêter. Si l’investissement locatif est par conséquent plus accessible, il ne faut pourtant pas se précipiter. Une bonne connaissance du cadré légal est un préalable indispensable à tout investissement immobilier. L’encadrement des loyers dans certaines grandes villes, ou bien encore l’interdiction de mettre en location les logements qualifiés de passoires thermiques, sont autant d’obligations qui peuvent fortement influer sur la rentabilité de votre investissement locatif. En bien comme en mal d’ailleurs, et l’interdiction progressive de mise en location des logements aux performances énergétiques insuffisantes va multiplier les occasions d’investir à bon prix et de rénover. SIRIUS PATRIMOINE, cabinet de conseil en investissement locatif à Poitiers, vous aidera à saisir ces opportunités partout où elles se présenteront sur le territoire français. Notre réseau de partenaires nous place en position idéale pour avoir une connaissance exhaustive et prioritaire des meilleures opportunités d’investissement locatif, notamment dans le cadre de la loi Malraux ou du statut LMNP.
 

Investissement locatif à Poitiers

LMNP à Poitiers : une valeur sûre


On évoque de plus en plus des modifications législatives qui viendraient limiter les avantages de la défiscalisation liée à l’investissement locatif, et notamment au statut LMNP. Nul n’est mieux placé qu’un conseiller patrimonial spécialiste du LMNP à Poitiers pour vous tenir informé en temps réel de ces modifications qui peuvent avoir un indéniable impact sur la rentabilité de votre placement immobilier. Nous pratiquons une activité de veille juridique qui nous permet d’avoir la primeur des informations décisives en la matière, et de garantir à nos clients d’être les premiers à tirer parti de ces modifications réglementaires.

Le projet de loi discuté actuellement parle de réintégrer les amortissements dans le calcul de la plus-value, et de l’impôt qui lui est associé. Même si cette loi venait à être adoptée, la taxation sur la plus-value ne compromettrait pas le bien-fondé fiscal de l’opération. Simplement, il vous faudra calculer avec un soin redoublé les meilleurs montages fiscaux pour optimiser votre investissement locatif en LMNP. Nous accompagnons déjà nos nombreux clients dans leurs déclarations fiscales, et notamment dans le choix du régime fiscal le plus avantageux : régime micro-BIC ou régime réel. Dans ce second cas, en tant que spécialistes du LMNP à Poitiers, nous les aidons à mettre en œuvre le mécanisme de l’amortissement pour maximiser leur réduction d’impôt. Les nouvelles règles ne chambouleront pas toute la partie ; il s’agira simplement de calculer précisément les conséquences fiscales des différentes options. Dans un paysage de l’investissement locatif de défiscalisation en berne, le statut LMNP, comme la loi Malraux, demeurera une valeur sûre. 

LMNP à Poitiers

Loi Malraux à Poitiers : une réduction d'impôt attractive


Dans un secteur de l’investissement locatif de défiscalisation soumis à de fréquentes modifications législatives, la loi Malraux apparaît comme un repère stable offrant sécurité. Créée en 1952 par André Malraux, alors ministre des Affaires culturelles, cette loi vise à préserver le patrimoine architectural urbain. Dispositif exigeant, souvent conseillé pour l'optimisation de patrimoine des clients fortunés, il mérite pour être pleinement exploité les conseils d’un spécialiste. SIRIUS PATRIMOINE sera pour vous ce spécialiste de la loi Malraux à Poitiers, afin que votre investissement soit absolument optimisé fiscalement.

C’est la principale contrainte de la loi Malraux : vous devez sélectionner un bien éligible, situé dans un secteur sauvegardé, qu’il prenne l’ancienne dénomination de ZPPAUP, zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, d’AVAP, aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, ou plus récemment de SPR, sites patrimoniaux remarquables. C’est la commune elle-même, assistée par un architecte des Bâtiments de France, qui détermine ces zones. Le but de cette désignation est de délimiter des secteurs urbains aux caractéristiques remarquables, méritant un soin particulier pour les sauvegarder. La loi Malraux permet aux investisseurs de participer à cet effort de sauvegarde en faisant l’acquisition d’un bien destiné à la location, et offrant de belles perspectives de valorisation.

En tant qu’experts de la loi Malraux à Poitiers, nous vous tiendrons au courant des opportunités d’investissement dans le cadre de ce dispositif de défiscalisation partout où elles se présenteront en France. Nous vous aiderons ensuite à respecter scrupuleusement le cahier des charges, afin que vous obteniez la réduction d’impôt conséquente associée au dispositif loi Malraux. 

Loi Malraux à Poitiers

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